Как я получил квартиру в наследство с долгами и почему не всё так страшно

Я всегда думал, что наследство — это подарок судьбы. Ну, знаете, киношный вариант: вам звонят, говорят, что вы дальний родственник какого-нибудь дедушки из другого города, и вот вам квартира с ремонтом и мебелью. А в жизни получилось всё куда прозаичнее. Наследство, конечно, мне перепало — досталась квартира от бабушки. Только вместе с ней в комплекте прилетели и долги по коммуналке, по капремонту и ещё несколько сюрпризов. Сначала я испугался, потом психанул, потом разобрался, а в итоге вышел из всей этой истории с нормальными нервами и даже сэкономил немного денег. В процессе я понял, что многие вещи не так страшны, как их рисуют соседи и управляющие компании. Например, долги за капремонт пугают всех, кто вступает в наследство, но на деле есть законные способы с ними разобраться. Мне помогла вот эта простая информация о том, как списать долг за капремонт, и я считаю, что такие вещи нужно знать каждому, кто принимает квартиру по наследству.

Как я стал обладателем квартиры с сюрпризами

История началась вполне буднично. Умерла бабушка, квартира в центре осталась мне — как единственному наследнику. Наследственное дело оформили быстро, нотариус сказал всё классическим голосом:
— Поздравляю, теперь вы собственник.

В голове я уже делал ремонт, выбирал шторы, думал, как всё красиво обставить. Но спустя пару недель после вступления в права, мне начали звонить из управляющей компании. Сначала вежливо:
— Вы новый собственник? Поздравляем. А долг за капремонт за вашей квартирой приличный висит. Когда планируете оплатить?

Я, как человек наивный, сразу полез в личный кабинет ЖКХ и чуть не упал со стула — около пятидесяти тысяч рублей долгов за капремонт. И это только начало.

Первая паника — откуда взялись долги, я-то тут при чём

Я точно знал, что у бабушки с деньгами было не густо последние годы, но я думал, что коммуналку она платила. Как оказалось, капремонт она перестала платить лет шесть назад. За квартиру долги не копились только по свету и воде, а вот графа «капремонт» у неё была запущена.

Я позвонил в управляйку, они мне выдали классическую фразу:
— Долг числится за помещением. Квартира ваша? Значит, вы и платите.

Первая реакция была простая — обида на мир и желание кинуть эту квартиру с долгами куда подальше. Но потом я взял себя в руки и решил разобраться.

С чего я начал разбираться в долгах

Для начала я решил узнать вообще, что я обязан оплачивать как новый собственник. Созвонился с юристом, и он мне популярно объяснил, что с наследством долги приходят не все. А точнее:

Личные долги человека (например, кредиты) переходят только если вы их принимаете с наследством.
Долги по ЖКХ — если вы приняли имущество, да, по закону вы их берёте.
Долги по капремонту — здесь есть нюанс с давностью.

Оказывается, по капремонту можно не платить всё подряд. Есть срок исковой давности, после которого долги можно смело не платить, особенно если никто в суд не подал.

Самое интересное началось с капремонтом

Оказалось, что основная сумма долга у меня как раз за пять лет. А закон говорит, что срок исковой давности три года. Всё, что начислили до этого срока, можно списать.

Я запросил у управляющей компании выписку с точными датами задолженности. Там было чётко видно, что больше половины суммы — старше трёх лет.

Отправил письменное заявление о перерасчёте, приложил выдержки из законодательства и с улыбкой ждал их ответа.

Как управляющая пыталась «переубедить» меня

Через неделю мне позвонили и сказали, что списать ничего не получится, потому что «долг числится за квартирой». Я вежливо напомнил им про срок давности и что я готов идти в суд, если что.

После второго письма и ссылки на судебную практику пришёл ответ: перерасчёт произведён, долг уменьшился с 50 до 18 тысяч. Пени и старые долги убрали.

Как я справился с остальными долгами

Капремонт был самым жирным пунктом, но коммуналка тоже тянулась. За свет и воду долги были небольшие, и я их оплатил сразу. По газу была нестыковка, потому что счётчик был сломан. Здесь я договорился оплатить по среднему расчёту за последние полгода, что оказалось выгоднее.

Пеней за просрочку оплаты после смерти бабушки мне не начисляли — оказалось, что с момента смерти начисление пеней по долгам приостанавливается до вступления в наследство.

Как не попасть в ту же ловушку, что и я

После всей этой истории я понял, что вступать в наследство без проверки долгов — плохая идея. Вот что точно стоит делать, если вы собираетесь принимать квартиру или дом в наследство:

Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам до похода к нотариусу.
Обязательно узнайте о долгах по капремонту и сколько лет их не платили.
Спросите в управляющей компании, нет ли судебных производств по квартире.
Если долги за капремонт старше трёх лет — не спешите платить, их можно оспорить.
Всё, что не требует суда — проще сразу оплатить, чтобы не накапливать пени.

Что дало мне знание про срок давности

Всё просто: я сэкономил больше тридцати тысяч рублей на пустом месте только потому, что не побежал в кассу с закрытыми глазами. Люди часто боятся судов, но тут дело было вообще без суда — достаточно было написать заявление и приложить документы.

Мне никто не портил нервы звонками и судами, потому что я сам шёл с аргументами, а не отмахивался от платежей.

Финальная ситуация с квартирой

Сейчас квартира полностью оформлена на меня. Я её нормально застраховал, все долги закрыты, а сумма по капремонту больше не растёт с бешеными пенями. Квартира пошла в дело — сдаю её в аренду и не имею ни одного штрафа по коммуналке.

Самое главное — всё, что казалось страшным, решилось письмом и парой визитов. Не нужно бояться, нужно понимать, что с долгами можно работать.

Что я теперь рассказываю друзьям про наследство

После всего опыта я всем советую три простые вещи:

Не пугайтесь долгов в наследстве, почти всегда их можно сократить.
Капремонт — отдельная тема, с ним часто можно выиграть много денег за счёт списания.
Если принимаете квартиру — проверяйте всё заранее и спокойно договаривайтесь с управляющей компанией.

Теперь наследство не пугает, а радует

Квартира после всей эпопеи не превратилась в обузу, а стала нормальным активом. Я сам разобрался с долгами, изучил, что по закону положено списывать и когда платить не надо. Уверен, что на вашем месте я бы не отказался от наследства только из-за цифр в квитанции. Знание своих прав экономит деньги и сохраняет настроение.