Наследство за границей: как получить квартиру в Италии от тёти, если вы в Рязани

Ситуация вроде анекдота: вы спокойно пьёте чай в Рязани, и тут — звонок, письмо, мессенджер. Варианты разные. А суть одна: «Умерла ваша тётя в Италии. И, между прочим, оставила вам квартиру в Генуе. Или, может, под Флоренцией. Не суть».

Сначала шок, потом восторг, потом гугл: «как получить наследство за границей, если ты никогда в жизни не выезжал дальше Турции».

Да, это возможно. Но сразу скажу: это не «просто взять ключи и заехать». Придётся повозиться. Потому что итальянская квартира — это не бабушкина дача. Здесь и законы другие, и язык другой, и бумажек — гора. Но, если всё сделать грамотно, квартира станет вашей. Даже если вы — скромный рязанец в пуховике, а она — трехкомнатная с террасой и видом на виноградники.

Для начала — что вообще входит в наследство

Если тётя действительно указала вас в завещании (или вы её ближайший родственник), то в наследство может войти:

Квартира или дом, если оформлены на неё официально.
Банковские счета, если вы вписаны в завещание.
Мебель, техника, машины, личные вещи (зависит от страны).
А ещё — долги. Простите, но это тоже надо учитывать.

Так что перед тем как радостно рассказывать всем, что вы теперь почти итальянец, проверьте, не шёл ли к квартире бонусом ипотечный кредит и задолженность по налогам.

Что делать сразу после известия

Не паникуйте и не покупайте билеты в Рим на завтра. Сначала — бумажки. Вам нужно:

Получить копию свидетельства о смерти.
Уточнить, есть ли завещание. Это можно узнать через итальянского нотариуса.
Понять, кто ещё претендует на наследство (в Италии есть обязательные наследники — например, дети).
Связаться с консульством Италии — они подскажут, с чего начать.

И уже потом думать про поездку. А может, и не понадобится — многое делается дистанционно.

Что важно знать про итальянское наследственное право

У Италии свои особенности. И вот они:

Есть понятие обязательной доли. То есть даже если тётя написала: «Всё Вите из Рязани», — её родные дети всё равно получат свою часть.
Наследство нужно официально принять — в течение 10 лет, но лучше не тянуть.
Завещание, составленное в Италии, действительно. Но если оно составлено в России — его придётся легализовать и перевести.

Италия не запрещает иностранцам наследовать. Но без юриста вам будет тяжело. Потому что терминов море, процедур много, а мимо пройти нельзя.

Как оформить квартиру на себя

Вот краткий план, что делать:

Подтвердить своё родство с тётей. Это можно сделать через свидетельства, архивы, перевод документов.
Найти нотариуса в Италии. Лучше с русскоговорящим ассистентом — таких сейчас хватает.
Оформить доверенность на итальянского представителя, если сами ехать не можете.
Перевести и апостилировать все российские документы — в Италии без этого даже смотреть на них не будут.
Уплатить налог на наследство. Хорошая новость: для ближайших родственников он невысокий — около 4–6 % от стоимости имущества.
Зарегистрировать право собственности в кадастре. Это финальная точка.

И да, пока вы не завершите процесс — не сможете ни продать, ни сдать, ни переоформить даже интернет в этой квартире.

Можно ли всё сделать из России

Многое — да. Особенно если у вас есть доверенное лицо в Италии (юрист, друг, агент). Через доверенность можно:

Подписывать документы.
Общаться с нотариусом.
Платить налоги.
Оформить регистрацию квартиры на ваше имя.

А вот продать квартиру уже придётся с личным визитом — или снова оформлять отдельную доверенность. Да и честно сказать, хорошо бы один раз туда съездить и вообще посмотреть, что именно вы унаследовали. Вдруг там не терраса с видом на Тоскану, а полуподвал с соседом-котяром и краном, который течёт с 2002 года.

С какими трудностями можно столкнуться

Вот несколько частых подводных камней:

Завещание составлено с ошибками, не указана полная фамилия или адрес — придётся доказывать, что это вы.
В квартире прописан кто-то ещё — его просто так не выселить.
У квартиры долги по налогам и коммуналке — их тоже наследуют.
Соседи или родственники против — могут оспаривать в суде.

Именно поэтому с самого начала лучше нанять адвоката, который специализируется на трансграничных наследствах.

Что можно сделать заранее, чтобы упростить себе жизнь

Если вы точно знаете, что у вас есть родственники за границей — и вы потенциальный наследник, сделайте следующее:

Поддерживайте хоть какой-то контакт с ними.
Уточните, есть ли у них завещание и где оно хранится.
Сохраните все документы о родстве — свидетельства, фотографии, переписку.
Если есть шанс — пусть они составят завещание с указанием вас как наследника с полными паспортными данными и адресом.

Это не жадность — это забота о порядке. Вам будет проще, а их воля будет исполнена как надо.

Рим, Рязань и один вопрос: готовы ли вы стать владельцем?

Получить квартиру в Италии — звучит красиво. Но это не сказка, где по щелчку пальцев вы переселяетесь в виллу. Это бумажки, переводы, адвокаты и нюансы.

Но если подойти к этому не как к неожиданной удаче, а как к юридическому квесту — вы справитесь.

И когда всё завершится, и у вас на руках будет итальянское свидетельство о собственности, вы сможете сказать: да, я — тот самый племянник, который смог.

А ещё — сделать себе кофе, открыть окно и с балкона посмотреть на апельсиновое дерево. Или хотя бы на парковку. В любом случае — это будет уже ваша парковка. И всё это — не чудо. А результат того, что вы не растерялись, не повелись на эмоции, а сделали всё по уму.