«Черные» нотариусы: как не попасть в ловушку мошенников

Слово «нотариус» обычно вызывает образ серьёзного человека за массивным столом, с тишиной, как в библиотеке, и кучей бумаг. У него в руках золотая ручка, строгий взгляд и печать, от которой зависят судьбы. Но как и в любой профессии, здесь тоже бывают тёмные стороны. И хотя кажется, что нотариус — это последний бастион законности, иногда под этой маской прячется очень ловкий мошенник с отличной прической и внезапной тягой к чужому имуществу.

Так кто такие эти «чёрные» нотариусы, как они работают, почему их не видно на первый взгляд — и как не отдать свою квартиру в обмен на «распишитесь тут, всё хорошо»?

Кто вообще такие «чёрные» нотариусы

На самом деле, официально такого термина в законодательстве нет. Это народное название, но очень точное.

Чёрный нотариус — это тот, кто:

Работает на грани закона (или уже за ней).
Подделывает документы, подписи, доверенности.
Заверяет сделки, которые не должен был заверять.
Делает вид, что не заметил подставного лица.
Пропускает мимо ушей странности — потому что за это ему заплатили.

Такие «специалисты» часто работают в связке с риелторами, юристами и другими участниками схем. Иногда это просто подделка под реального нотариуса, иногда — реально действующий нотариус, который решил подзаработать. Не всегда на него сразу подашь в суд. Но ущерб от его работы может быть серьёзным: вы остались без квартиры, а он ушёл на больничный.

Самые распространённые схемы

Вот какие ловушки чаще всего расставляют черные нотариусы:

Подделка доверенности. На ваше имя выписывается доверенность, якобы вы дали согласие на сделку. А вы вообще не в курсе.
Заверение сделки без присутствия сторон. Квартира продаётся, а вы в этот момент — в отпуске, в больнице или вообще ни при чём.
Оформление завещания от имени пожилого человека, который уже не в сознании или не понимает, что делает.
«Потерянные» документы. Вы приносите нотариусу оригиналы, а он вам потом говорит: «А у нас их нет». И начинает оформлять новые, на другого человека.

Это всё не из фильмов. Это из реальных дел, которые попадают в суды каждый год. Иногда такие схемы раскрываются, но бывает уже поздно — имущество ушло третьим лицам.

Как не попасть в эту историю

Вот конкретные и рабочие шаги.

Проверяйте нотариуса по официальному реестру. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если его там нет — бегите.
Никогда не подписывайте документы, которые вам непонятны. Нотариус обязан всё разъяснить простыми словами. Если он мямлит или отмахивается — подозрительно.
Приносите копии, а не оригиналы без необходимости. Особенно если вы просто консультируетесь.
Не доверяйте словам «всё нормально, так делают все». Особенно если речь идёт о недвижимости.
Не идите к нотариусу по рекомендации сомнительного риелтора или человека с «таким проверенным юристом, братом моего двоюродного деда».
Проверяйте, какие действия нотариус вносит в реестр. У нотариусов всё регистрируется — сделки, завещания, доверенности.

Если вы вдруг чувствуете, что что-то не так — не бойтесь сказать: «Я подумаю». Уходите, возьмите паузу, проконсультируйтесь с другим специалистом.

Что делать, если уже попали

Допустим, вы узнали, что ваша квартира внезапно ушла «по доверенности». Или нотариус заверил сделку, которой не было. Это страшно, но не безнадёжно.

Срочно подавайте заявление в полицию.
Обращайтесь в суд о признании сделки недействительной.
Привлекайте нотариуса к ответственности через нотариальную палату.
Собирайте доказательства: видеозаписи, чеки, распечатки звонков, медсправки (если подделка касалась здоровья).

Да, это долго. Да, иногда результат не быстрый. Но если у вас есть факты и терпение — можно отбиться. И кстати, настоящие, честные нотариусы сами поддерживают борьбу с чёрными коллегами. Им тоже невыгодно, чтобы профессия теряла репутацию.

Когда документы важнее дружбы

Доверять — хорошо, но проверять — обязательно. Особенно когда на кону — квартира, бизнес или банковский счёт. Да, все мы любим, когда всё быстро и удобно. Но нотариус — это не кассир в супермаркете. Это человек, от чьей подписи может зависеть ваша жизнь.

Поэтому лучше потратить полчаса на проверку, чем потом — годы в суде и нервы на таблетки. Хороший нотариус никогда не обидится на вашу осторожность. А вот «чёрный» — сразу начнёт нервничать. И это уже тревожный звонок.